Mietgemeinschaft Johannstadt organisiert Widerstand gegen Kostenpolitik von Vonovia
Einladung zur Kundgebung und Petitionsübergabe
02.09.2025 / 17:30 / Bönischplatz, Dresden
Eine neue Initiative in Dresden-Johannstadt kritisiert das Geschäftsmodell von Vonovia. Anlass sind die jährlich steigenden Wohnkosten in der Siedlung, die oftmals auf fehlerhaften Abrechnungen des Wohnungskonzerns beruhen.
Mit einer Petition, die inzwischen hunderte Nachbar:innen unterschrieben haben, fordert die Mietgemeinschaft faire und transparente Nebenkosten. Die Petition soll bei einer öffentlichen Kundgebung am 02.09.2025 im Beisein von verschiedenen Bündnispartnern und Politiker:innen an Vonovia übergeben werden. Ein anschließendes Sommerfest wird Raum für weiteren Austausch und Vernetzung innerhalb des Wohnviertels bieten.
„Wir wollen Vonovia zeigen: Wir lassen uns nicht länger vertrösten. Unsere Rechte verteidigen wir gemeinsam“(Sprecher:in der Mietgemeinschaft)
In Dresden, wo Vonovia rund 15 Prozent des Wohnungsbestands hält, hat sich in den vergangenen Monaten eine neue Initiative im Stadtteil Johannstadt gegründet. Ausgangspunkt waren fast 500 Haustürgespräche mit Mieter:innen. Dabei zeigte sich, dass viele ähnliche Erfahrungen teilen: Neben steigenden Kaltmieten und Problemen mit Müll in den Wohnanlagen beschäftigten die Menschen vor allem hohe Nebenkosten, steigende Vorauszahlungen und unklare Abrechnungen.
Im Frühjahr und Sommer fanden Mieterversammlungen mit bis zu 50 Teilnehmenden statt. Gemeinsame Widersprüche gegen Nachforderungen und Vorauszahlungserhöhungen wurden formuliert. Zudem gab es eine Schulung zur Prüfung von Betriebskostenabrechnungen mit Unterstützung von einer Mietergemeinschaft aus Leipzig, die ihre Erfahrungen teilten. Gemeinsam wurde die Petition formuliert, die inzwischen von über 360 Menschen in persönlichen Gesprächen an den Haustüren unterzeichnet wurde.
Eine Mieterin berichtet vom Unterschriften sammeln an den Haustüren: „Bei fast allen sind wir auf offene Ohren gestoßen. Mehrere Mieter:innen wollten uns zu trinken geben, andere haben sich bei uns bedankt, dass wir für die Senkung der Betriebskosten etwas tun. Wir waren nach den drei Stunden jedes Mal geschafft, aber Vonovia kriegt mich nicht klein, auch wenn ich nicht mehr die Jüngste bin.“
Die Gruppe vereint Menschen zwischen Anfang 20 und über 80 Jahren, von Studierenden bis Rentner:innen, mit Wohn- und Lebensgeschichten aus Dresden, Damaskus und Kiew. Die Initiative betont, dass sie nicht nur Einzelfälle prüfen, sondern langfristig Veränderungen der Nebenkostenpraxis und anderer Themen erreichen will. Gemeinsam statt vereinzelt zu handeln, sei das Ziel.
Vonovias Nebenkostenpraxis – ein strukturelles Problem
Viele Haushalte in Deutschland sehen sich derzeit mit steigenden Lebenshaltungskosten und zusätzlichen Belastungen durch Betriebskostenabrechnungen konfrontiert. Während einige Mieter:innen Nachforderungen tragen müssen, werden andere trotz eines Guthabens mit höheren Vorauszahlungen konfrontiert. Der Mieterverein spricht im Zusammenhang mit Vonovia von Anpassungen der jährlichen Vorauszahlungen, die der Konzern stärker als erlaubt erhöhe. Eine Mieterin formuliert es so: „Wieso soll ich Vonovia Geld schenken, es ist ein kostenloser Kredit mit Geld, dass ich sonst für meine Kinder und Familie ausgeben könnte.“
Damit verstoße Vonovia gegen höchstrichterliche Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, sagt Florian Bau, Sprecher des Mietervereins. „Das betrifft quasi alle Mieter stadtweit. Wer sich wehrt, hat meist Erfolg. Wir unterstützen natürlich als Mieterverein.“
Nach Angaben des Netzwerks kritischer Miet-Aktionär:innen fließen aktuell 29 % der Miete in Dividendenzahlungen an Aktionär:innen (Quelle 1). Geld, das stattdessen nicht in die Instandhaltung der Häuser, notwendige Reparaturen und günstige Mieten fließt. Bereits im Halbjahresbericht 2025 wurde deutlich, dass Vonovia steigende Einnahmen auch durch Erhöhungen und Nebenkostengeschäfte erzielt (Quelle 2).
Besonders umstritten ist dabei die sogenannte „Value-Add“-Strategie: Über Tochterunternehmen übernimmt Vonovia Dienstleistungen von Grünpflege bis Hauswart und stellt diese anschließend Mieter:innen in Rechnung (Quelle 3,4). In der Praxis berichten Betroffene von drastisch gestiegenen Nebenkosten sowie von abgerechneten Leistungen, die gar nicht erbracht worden seien. So stellte ein Dresdner Gericht klar, dass Vonovia Rechnungen nicht belegen konnte – unter anderem für angebliche Schneeräumungen an schneefreien Tagen (Quelle 5).
Gemeinsam Aktiv werden
Auch andernorts regt sich Widerstand: In Leipzig setzt sich die Mietergemeinschaft Schönefelder Höfe seit Jahren gegen „Nebenkosten-Abzocke“ ein (Quellen 6,7), in Berlin korrigierte die Deutsche Wohnen nach massiven Protesten fehlerhafte Heizkostenabrechnungen (Quellen 8,9) und auch in Dresden-Löbtau wurde bereits ein Klageverfahren in Sachen Nebenkosten gegen die Vonovia gewonnen (Quelle 5).
Es zeigt sich immer wieder: Wer prüft und seine Rechte kennt, zahlt weniger! Und das gehe gemeinsam nun mal besser als alleine, stellt eine Sprecherin der Mietgemeinschaft Johannstadt fest. Sie erzählt: „Ich habe keine Angst: Ich weiß, dass wir im Recht sind. Alles, was wir wollen ist, unser Recht und keine falschen Abrechnungen.“ Die Arbeit der Mietgemeinschaft gehe weiter, die Kundgebung sei erst der Anfang im Kampf um faire Mieten in der Johannstadt.
1. https://mieteraktionärin.de/gegenantraege-dividende-vonovia-2025/#more-1543
2. https://mieteraktionärin.de/vonovia-halbjahresbericht-2025-die-kehrseiten-der-erfolgszahlen/
3. https://www.mvwit.de/hauswartkosten-nicht-belegt-bgh-kassiert-nebenkostentrick-der-vonovia/
4. https://mieternetzwerk-dresden.de/das-unternehmen-vonovia/gewinnmaschine-nebenkosten/
8. https://kiezprojekt.berlin/#Mietfuechse-Reinichendorf-Ost
10. https://mieternetzwerk-dresden.de/das-unternehmen-vonovia/